पिछले पांच वर्षों में निवेश की दुनिया ने कई चौंकाने वाले ट्रेंड दिखाए हैं। आमतौर पर जब निवेश की बात होती है तो लोगों के ज़ेहन में सबसे पहले शेयर बाजार या फिर पोस्ट ऑफिस की सुरक्षित योजनाएं आती हैं। लेकिन आंकड़े बताते हैं कि इन पारंपरिक विकल्पों के अलावा भी कुछ ऐसे सेक्टर रहे हैं, जहां निवेशकों को अपेक्षा से कहीं ज्यादा रिटर्न मिला है।
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रियल एस्टेट बना सबसे बड़ा सरप्राइज
पिछले 5 सालों में रियल एस्टेट ने कई मामलों में शेयर बाजार और पोस्ट ऑफिस स्कीम्स को पीछे छोड़ दिया है। खासकर टियर-2 शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में जबरदस्त उछाल देखने को मिला। भुवनेश्वर, इंदौर, कोयंबटूर और लखनऊ जैसे शहरों में रिहायशी संपत्तियों ने लगभग 50-60% तक का कुल रिटर्न दिया। इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट, स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट्स और मेट्रो कनेक्टिविटी ने इन शहरों को निवेश के हॉटस्पॉट में बदल दिया। रियल एस्टेट की खास बात यह रही कि यहां निवेशकों को पूंजी वृद्धि के साथ-साथ किराए से नियमित आय भी मिली, जो पोस्ट ऑफिस योजनाओं में संभव नहीं है।
म्यूचुअल फंड्स: शेयर बाजार से अलग, लेकिन उससे आगे
हालांकि म्यूचुअल फंड्स को शेयर बाजार से जोड़कर देखा जाता है, लेकिन वास्तविकता यह है कि ये प्रोफेशनल मैनेजमेंट और डायवर्सिफिकेशन के कारण अलग श्रेणी में आते हैं। पिछले 5 सालों में कुछ स्मॉल कैप और इंफ्रास्ट्रक्चर आधारित म्यूचुअल फंड्स ने 35% से 45% तक का सालाना रिटर्न दिया। SIP के ज़रिए छोटे निवेशकों ने भी बड़ी पूंजी तैयार की। यही वजह है कि म्यूचुअल फंड्स ने पारंपरिक बचत योजनाओं की लोकप्रियता को काफी हद तक कम कर दिया।
सोना अनिश्चित दौर में सबसे भरोसेमंद
जब शेयर बाजार में उतार-चढ़ाव रहा, तब सोने ने निवेशकों को निराश नहीं किया। पिछले कुछ वर्षों में गोल्ड और सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड्स (SGB) ने मजबूत रिटर्न दिए। महंगाई, वैश्विक तनाव और ब्याज दरों में बदलाव के बीच सोना निवेशकों के लिए सेफ हेवन बना रहा। भले ही इसका रिटर्न इक्विटी जितना आक्रामक न हो, लेकिन जोखिम के लिहाज से यह सबसे स्थिर निवेश साबित हुआ।
बैंक और RBI बॉन्ड्स कम जोखिम, स्थिर रिटर्न
पोस्ट ऑफिस स्कीम्स से अलग, बैंक FD और RBI फ्लोटिंग रेट बॉन्ड्स ने भी 5 साल की अवधि में स्थिर और सुरक्षित रिटर्न दिया। ब्याज दरों में बढ़ोतरी के चलते कुछ FD योजनाओं में 8-9% तक का रिटर्न मिला, जो जोखिम से बचने वाले निवेशकों के लिए बेहतर विकल्प रहा।
निवेश का बदलता ट्रेंड
इन आंकड़ों से साफ है कि पिछले 5 सालों में निवेशकों का रुझान पारंपरिक विकल्पों से हटकर वैकल्पिक निवेश साधनों की ओर बढ़ा है। जहां पोस्ट ऑफिस योजनाएं सुरक्षा देती हैं, वहीं रियल एस्टेट, म्यूचुअल फंड और गोल्ड ने बेहतर रिटर्न देकर निवेशकों को नए विकल्प अपनाने के लिए मजबूर किया।
